关于地下室防潮的系统性研究

成因

    人们经常遇到地面返潮问题。有不少人都曾经被或多或少困扰过。如果你住在一楼或家里有地下室，如果你的工厂有做环氧地坪等，对于地面、墙面返潮现象就不会很陌生。地面和墙面的返潮产生的湿气会给我们生活带来很多麻烦，它会腐蚀我们的地板，引起我们地板开裂，霉变，滋生很多细菌。在厂房等地方的地面返潮会引起地坪起泡、开裂，它会让我们的产品变质。潮湿的环境会降低我们生活的质量，会引起我们身体很多不适，也会让我们产生很多损失。而我们有多少人考虑过去消除它呢？就算想到了，又有多少人知道怎样合理的去消除它呢？

防潮探索

    若希望解决返潮问题，我们能做的就是合理地用PANHOO斥水型防潮液对地面作防潮处理。实际生活中，人们非常容易混淆防潮和防水的概念，往往使用防水材料和施工工法来处理防潮问题。这不仅不能得到好的防潮效果，结果造成难以弥补的后果。防潮所要解决的是阻止潮气（水蒸气）进入室内的问题，而防水解决的是防止液态水渗入室内的问题。通常防潮的要求远高于防水的要求。防水层的分子致密度是难以阻止水汽通过的。防潮是一项隐蔽工程，需要在基面上处理，如果在装修后发现问题，通常要弥补就会非常困难，而且所付出的代价也会很高。

应用

    在选购别墅除湿机时我们首先要考虑什么类型的除湿机，也就是说，什么原理的别墅除湿机。这一点直接决定所选除湿机的除湿效率、能耗、以及使用状况。

    目前市面上别墅除湿机从原理上分，可以分为：冷却除湿机、转轮除湿机、溶液除（吸）湿机、管道除湿机、电渗透除湿机五大类。其中前四类是目前市面上的主流除湿机，发展较早，我们成为传统除湿机。电渗透除湿机于2010年左右才在我国市场出现，时间较短，但在国外已有20多年应用历史。接下来我们比较下这颗除湿机新星与传统除湿机的区别。

传统别墅除湿机都存在以下缺点：

1、除湿面积小，一个房间需要一台。以普通住房为例：层高2.6m，有效面积 40—200/㎡/每层，每个空间都需要一台，一栋别墅有10个房间就需配备10台别墅除湿机。

2、能耗高。传统除湿机个个都是电老虎，功率大，耗电量多。商用除湿机一般在0.65—0.85/kw；工业除湿机一般在1.8—22/kw。

3、体积较大、笨重，占用室内空间。商用除湿机：≧290*300*610；工业除湿机：≧480*410*1000。商用除湿机：13-28/kg；工业除湿机：50-500/kg。

4、噪音大、影响室内舒适度。工作噪音在16-90 分贝；梅雨季节空气湿度大，温度基本低于 20℃，而此时除湿机吹出的冷风会导致室内温度更低，越除湿越冷，人体会明显感觉不适。冬天由于墙体潮湿，室内会感觉非常阴冷，容易使人体生成风湿性关节炎。

5、除湿量有限。无法持续除湿，有除霜过程，除湿量约16-200L/天；循环潮湿，不能解决实际存在问题。储水箱满后需人工排水。

新品运用

    从发现问题到解决问题，人们总是要经历一个艰难的过程。比如到今天，人们引进了新材料，彻底解决了地面返潮问题。PANHOO斥水型防潮液是一种专业的地面、墙面防潮材料。它全部是无机材料，用水溶解，所以没有任何挥发物，没有任何毒性。它无色，无味，能和人体皮肤直接接触。施工简便，只要在你现有的混凝土基面上喷上两道，它会深入水泥内部，形成20-30mm致密的防潮层。所以只要你的基面还在，你的基面就具有永久的防潮能力。

防潮材料介绍

    PANHOO斥水型防潮液是一种采用专利配方复合而成的反应型无机地面防潮产品。斥水型防潮液能深入水泥内部，在空气的作用下，会反应生成弹性的凝胶颗粒。随着时间的推移，凝胶颗粒会越来越多，越来越大，从而堵塞水泥内部的毛细管缝，形成永久的防潮层。这些弹性的凝胶颗粒是一个动态的结构，当它遇水汽时自身会膨胀，由于其自身是柔性体，有自适应管缝形状的能力，所以能有效的阻止水汽通过。其作用原理有类似密封塞。它本身耐酸耐盐碱腐蚀，由于它产生的防潮层优异的密封性，能很好的抑制细菌生长。它不同于普通的防水材料，它起到的是真正的防潮功效，它所产生的防潮层是和水泥融为一体的，而不是附着在其上面，所以它有永久的使用寿命，不会有脱落，破坏的担忧。它施工简便，只要使用普通的喷雾器就能施工。

防潮材料特性

具有超强的防潮功能，具有永久的防潮性能，在防潮的同时，起到很好的防水功效；

无色，无味，材料本身为无机物，没有挥发物，对人体健康没有任何不良影响；

不受基面形状的限制，具有良好的边缘密封性，能够实现“结构防潮一体化”的整体防潮效果；

施工简便，施工工具简单，只要使用普通的喷雾器就能达到很好的施工效果；也不需要任何专业的施工技巧，只要你会浇花，你就能做防潮施工；

⊕施工成本低廉，性价比极高，只要花费你做防水层的三分之一成本就能起到防潮防水的双重功效；

⊕它的使用寿命和你的地面寿命是一致的，只要不去破坏你的施工基面，你的防潮层就永久有效；它是和你基面融为一体的，而且有足够的厚度，没有起泡破裂的担忧。由于打钉等原因破坏了其原有的防潮层，产品遇水汽照样有修复功能。

耐盐碱、酸等化学物质的侵蚀；

由于防潮层的密闭性好，其表面难以滋生细菌，所以具有很好的抑菌功能。

工作原理

◎第一步：PANHOO斥水型防潮液在水的带动下能深入到混凝土内部约20-30mm，与大气中的一些物质反应形成有弹性的凝胶颗粒，随着时间的推移，颗粒会越来越多，越来越大，当达到饱和状态时，凝胶颗粒就能彻底堵塞水泥的毛细孔缝。

◎第二步：这些凝胶颗粒遇到水汽会自动膨胀，由于它是柔性体，有自我调节形状的能力，随着地下气压的增强，凝胶颗粒可以自适应水泥内部孔缝的形状，最终密封水泥表面。

◎第三步：地下潮气越旺，气压越大，其对水泥毛细孔缝的密封性越好，其作用原理有如橡胶密封塞。

使用范围

别墅地面防潮，别墅墙面防潮，别墅一楼地面防潮，仓库地面防潮，厨房防潮，卫生间防潮，地下室防潮，厂房地面防潮。

有效验证

    无毒检测报告和性能检测报告；

施工后的基面颜色3-4天就能有别于未施工的基面；施工后的基面7天后表面就处于半干状态；施工后的基面15天后，表面颜色明显泛白，处于全干状态；随着时间的推移，防潮效果会越来越好，到三个月以后基面达到标准的防潮能力。

返潮问题

    不管是别墅地下室，还是排屋地下室，地下室防潮一直是房屋地面墙面以及地下部分维护的重点工作。防潮措施不当，则最初的表现是墙根处出现渗水。这时我们要注意，砌筑地下室墙体的过程中，为避免砖缝漏水，用于砌筑的砌体砂浆必须是饱满的；先彻底清理墙体的根部，再开始外墙内外侧抹灰，以确保墙根处的抹灰满足设计要求，墙外侧和基础交接的阴角处也可以处理成八字角；要确保地下室室内标高高于墙外侧防水砂浆的底部标高，铺贴外墙的柔性防水层的过程中，也可特别处理墙根部位，但要确保铺贴密实。

    地下室墙体的变形缝处也最容易受潮。不妨PANHOO抗渗涂料填塞渗水缝隙，然后采用沥青麻丝封堵，再用油膏在外侧进行二布三涂的措施，确保了变形缝的变形量，也不会对地下室防潮防水效果造成影响，地下室防潮层外必须砌筑保护墙，保护墙要比防潮防水层的侧边宽120，并将保护墙面的防潮防水层之间的缝隙用水泥砂浆填实，以免基坑回填时破坏防水层。

    管道穿越地下室造成的穿墙洞，对于地下室地面防潮也一直成为妨碍。装设好管道后，可以用干硬性水泥砂浆或素水泥将其四周砸实，将防水砂浆涂抹在外侧，干燥后，在大于管道外径35mm的范围内涂刷两层墙护宝防水涂膜。

    暖气管从地下室的穿墙洞穿过时，应注意管道存在热胀冷缩的问题，装设好管道后，采用沥青麻丝砸实墙洞，将水泥砂浆涂刷在墙外侧，然后照上述方法涂刷两层墙护宝防水膜。

    在别墅防潮、一楼地面以及地下室防潮解决与处理经历中，我们经常选择PANHOO斥水型防潮液。它的使用寿命和你的地面寿命是一致的，只要不去破坏你的施工基面，你的防潮层就永久有效；它是和你基面融为一体的，而且有足够的厚度，没有起泡破裂的担忧。由于打钉等原因破坏了其原有的防潮层，产品遇水汽照样有修复功能。

    散水处若发生渗水问题，为避免散水部位的防潮层断开，外墙防水砂浆应比散水部位高出约150mm或做到勒脚顶侧，然后按施工要求用油膏填补散水部位和勒脚处的缝隙；同时为确保防潮效果，防止地下室渗水，一定要采用水泥砂浆来砌筑地下室墙体，且灰缝要饱满。

    墙面通缝渗水，砌筑前，先用水将砖表面湿润，再铺砂浆；砌筑时确保灰缝砂浆密实饱满，灰缝应勾缝；外墙抹灰前应先检查灰缝，若有不密实处再加强补缝。

    为避免地表水或地下水对地下室的影响，还应在墙体外侧做柔性防水层一道，外侧再做隔水层，隔水层一般用2:8灰土做成，其断面为倒梯形，下部至少宽500mm，上部比散水宽500mm，外墙上若设置了水平防潮层，则隔水层底部标高必须比水平防潮层标高低150～200mm；外墙若未设置水平防潮层，则隔水层底部应比地下室室内标高低约150～200mm。

    若想确保别墅地下室外地面能顺利排水，而且室外地面至少低于散水最低的部位20mm，应该随时检查室外排水管道，保证其能正常排水，防止出现漏水现象；同时，暖气沟内的积水要及时排掉，严格按相关要求管理室外渗水水源，从根本上杜绝渗水问题的发生，防止地下室渗水返潮。

    因此，我们应该正确看待地下室返潮渗水现象，同时采取设计、施工、物业管理等多种手段进行严格的管理，对已发生的回潮渗水现象进行细致的分析，及时查明原因，并采取地面地下室永久防潮材料加以整治，从根本上杜绝这种问题的出现。

质量问题

    在别墅建造中，别墅各层包括地下室的地面墙面防潮问题很关键，在建设单位那里也是一直难以根治解决，因为防潮远远比防水难攻克。潮气是让别墅业主看不见，却深受其苦！直到上海盘沪实业从美国引进一经防潮作业就达到永久干燥的防潮液，别墅回潮现象总算得到了彻底扼制。 

    别墅装修前，要做防潮层，做防潮层之前要抹水泥。材料的质量对水泥地面的质量具有重要作用，水泥是最为关键的材料，要选取42.5等级的普通硅酸盐水泥，进场后，要进行复验，合格后方可投入使用；粗骨料要尽量选用质地坚硬、级配良好的石灰岩、花岗石、辉绿岩等碎石或碎卵石等；细骨料要选取质地坚硬，级配良好的河砂或者人工砂；除此之外，还有化学外加剂的添加，当前采用的化学外加剂主要有高效减水剂与缓凝剂，提高混凝土的强度，但是在使用过程中仍会遇到各类问题，需要结合具体的施工实践来采取有效的措施提高混凝土的质量。 

    配合比水泥强度与水灰比都对混凝土强度具有重要影响，所以，要想控制好混凝土的质量，关键就是要控制好水泥与混凝土的水灰比这两个关键环节，在设计配合比中可以参考下面的原则：

    结合施工工艺的要求，结合拌合物的工作特征与结构设计要求的强度，在考虑到施工运输与环境温度等条件进行高强混凝土的配合比试配。

    一般情况下，水灰比最低也要达到0.35，但是强度在80～100MPa，水灰比小于0.30，对于以上混凝土宜小于0.26，更高强度时取0.22左右。

    水泥用量要控制在400-500kg/m2，而80MPa以上混凝土可达500kg/m2。最多不能超过550kg/ m2，可以利用外加矿物掺合料控制水泥的用量。

    水泥地面做得好，改变了别墅地面、墙面的施工状况，为业主带来了巨大的经济效益和安全保障，但我们做好水泥地面、水泥墙后，还需要加强水泥面防潮维护管理，要做好别墅地面墙面甚至地下室防潮施工过程中各个环节的控制。于是，从设计、施工到监督的整个过程都需要地面防潮液的密切配合，仔细分析，对影响别墅防潮施工质量的因素要采取必要的措施，避免质量问题，提高施工效率。