别墅是在郊区或风景名胜区建造的园林住宅，属于改善型住宅。

根据其地理位置和功能的差异，可分为山地别墅、临水别墅、庄园别墅等。

别墅是生活质量的体现。随着我国人民生活水平的提高，别墅地下室的功能不仅体现在传统的储存、生活等基本功能上，还开始向定制功能转变。

中国别墅地下室常用的前三种功能是：会客室、影音室和酒窖。由此可见，相当一部分业主将地下室作为个人兴趣的扩展空间，而别墅地下室功能区的潮湿、发霉问题却是悬在别墅业主头上的“达摩克利斯之剑”

别墅地下室为什么会潮湿？

1.四周长期邻水：

对于地下室或者一楼而言，它是处在一个长期临水的状态甚至有一定的承压能力，也就是说，这部分水它除了自身的虹吸作用渗透进结构以外，他还会承受自身重力以及比他高的地方的水头压力的一个承压的状态 。

而传统的被动式防水，由于自身工艺的限制，防水涂料的涂刷，卷材的铺贴的时候，不可能做到100%的细致完美，只要有一个接触不紧密的地方，或者一个微小的缝隙，都会导致水分从这个小的空隙当中源源不断地渗透进去。

2.不均匀沉降：

因为建筑结构在承受自身荷载的状态下，它会存在一定程度的不均匀沉降，在这个不均匀沉降力的作用下，防水的刚性材料都会产生有一些细微的裂缝，也成为一个渗漏源。

3.空气潮湿：

热空气升高，冷空气降低；冷却后，气体会冷凝，在地下空间冷凝，产生潮湿的环境。

所以不管开发商还是装饰公司，即使做的多层防水，我们仍然会觉得一楼和地下室很潮很湿这也是传统被动式防水不能解决地下室潮湿渗水的根本原因。

传统防水的做法

1.PANHOO抗渗涂料是一种常见的防水材料。其原理是在钢筋混凝土上形成长期有效的防水层，通过渗透和交联来修复混凝土缺陷。提高建筑结构的密封性，提高空间的防水防潮能力。

2.卷材、丙纶在地下室墙体结构的迎水面铺设卷材防水层，防止水分入侵，达到防水的目的。

3.防水混凝土可直接使用成品混凝土防水防渗等级高，也可购买墙护宝特种防水涂料，混入混凝土，提高结构本身的防水等级。

4.架空层地下室填土面间隔300cm在外(内或外)增加一道离墙式外(内)墙，选用多道式保护，达到防水的目的。

为了应对空气中看不见的水分，我们可以使用除湿机、带除湿功能的空调和新风系统“疏导”，那么该如何疏导墙上的水分子？

PANHOO防结露系统带来了更好的解决方案。

PANHOO防结露系统 是一种从减少湿度和减少温差两方面入手的双管齐下的完整解决方案。

首先我们需要在干燥的水泥层上做防潮液，（如果地下室有漏水/渗水/积水问题，或者长期潮湿不干，可以查看另外的专门解决方案，本方案是在正常的装修状态下进行。）地面墙面全部都喷两遍，可以把水泥层变成防潮层，这样就减少了泥土层中水汽的进入，也就是预防了返潮问题，也就解决了50%的潮湿问题。

做好了防潮，第二部就是需要用到地下室特种防结露涂料，它可以直接用在水泥层上，还可以再刮腻子刷乳胶，或者贴瓷砖都没问题。地下室特种防结露涂料的功能强大，挡土墙可以做2毫米厚，其他位置可以做一毫米厚，是通过总结地下室防潮十几年经验而新研发的新品，性价比更高。

通过防潮液和防结露涂料的综合应用，致使结构内侧长久保持干燥状态，实现别墅及地下室与高层建筑同等水平的干燥程度，丰富别墅装修风格，地下室也可以装木地板，铺设地毯，让别墅业主真正感受到家的温馨与舒适。